集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些

2014-09-05 11:42   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些?

北京创为律师事务所(全国金牌拆迁律师网专业拆迁律师)解答:

1、首先应该明确厂房是否有合法手续(房产证)。

2、由于用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。

3、关于具体的补偿。

(1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

(2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

(3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

(4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

(5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

厂房拆迁赔偿补充:

1、没有用地手续,算违法用地。但由于具有历史因素,已经用了二十多年了,因此,不会对违法用地进行处罚,但在谈判补偿时,你就少了底气,补偿也会相应减少。

2、虽然是违法用地,但对房屋拆迁补偿,及搬迁费依然会付给你,总之,手续不齐,补偿就会相应减少。

3、当初是怎么用到地的? 是否有租地协议? 或是其他可以证明用地的资料或证明,对增加你的补偿有帮助。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-098-5616或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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